Dominica apartments, s.r.o.
Společnost Dominica apartments s.r.o. se věnuje výstavbě a následnému prodeji luxusních apartmánů na karibském ostrově Dominica. Tato emise je vydávána za účelem financování výstavby 12 luxusních apartmánů s obytnou plochou přesahující 1250 m2. Apartmány jsou navrhovány s důrazem na maximální pohodlí a a poskytují dostatečné zázemí pro jachtaře a potápěče.
11,2 % p.a.
50 000 Kč
31.7.2030
z
- Ručitelské prohlášení FO
- Agent pro zajištění
O projektu
Společnost Dominica Apartments s.r.o. byla založena s ambiciózním cílem výstavby a následného prodeje luxusních apartmánů na nádherném ostrově Dominika, který tvoří část karibského souostroví Malé Antily. V současné době má firma výhradní práva k mimořádnému projektu zahrnujícímu výstavbu 12 luxusních apartmánů, které jsou navrženy tak, aby poskytovaly dokonalý komfort a zázemí pro jachtaře a potápěče. Tento projekt je realizován v úzké spolupráci se společností AICTA Dominica LTD, která je jediným vlastníkem nejen pozemků, ale i veškerých stavebních povolení a veškeré související dokumentace. Pozemky jsou přitom strategicky chráněny smluvními zástavami jako zárukou pro poskytnuté investice od našich spolehlivých investorů.
Luxusní apartmány nabízejí celkovou užitnou plochu přesahující 1 250 m², s individualizovanými jednotkami navrženými tak, aby poskytovaly dostatek prostoru a soukromí jak pro páry, tak pro celé rodiny. Jakmile bude výstavba plánovaná na dokončení v roce 2027, apartmány budou nabídnuty k odkupu soukromým investorům. Tito investoři obdrží nejen samotné apartmány, ale také adekvátní spoluvlastnický podíl na pozemcích, právo využívat veřejné části pozemku a resortu, možnost zažádat o občanství pro čtyři členy rodiny v rámci Commonwealth of Dominica a příležitost založit účet u prestižní National Bank of Dominica.
Projekt již úspěšně překonal mnoho náročných úvodních fází. Zajištění pozemků a stavebních povolení je hotové, a realizovány byly klíčové stavební práce, jako je vyčištění a terénní úpravy pozemku, zpevnění přístupových cest, zajištění přístupu na pláž, zavedení elektřiny, vybudování vodovodu a výstavba kanalizace a jímky. Bylo zřízeno staveniště, skladovací prostory a došlo k pokládce základového pasu a vylití základové desky, což dává projektu pevný základ pro budoucí práce.
Nyní je projekt dočasně pozastaven kvůli probíhající hurikánové sezóně, což umožňuje ochranu nedokončených staveb. Obnovení stavebních prací je pečlivě připraveno na říjen 2025, kdy se očekává konec hurikánové sezóny. V mezičase dochází k importu stavebního materiálu a menší mechanizace přímo z Číny, což zajistí, že po skončení pauzy bude vše připraveno k plynulému a efektivnímu pokračování stavebních prací.
Po opětovném zahájení stavebních prací bude zaměřeno úsilí na dokončení hrubé stavby obou apartmánových budov, montáž stavebních výplní, pokládku podlah, dokončení elektroinstalací a sanitárních prvků. Projekty interiérových dekorací budou finalizovány, kuchyně a nábytek budou vybaveny nejmodernějším zařízením. Zastřešená garážová stání poskytnou pohodlí a zabezpečení pro automobily, zatímco zahradní úpravy, cestičky a úpravy pláží dotvoří finální atmosféru resortu. Součástí bude také výstavba mola, které ještě více zatraktivní tento luxusní projekt.
Pro financování těchto dokončovacích prací se společnost rozhodla vydat dluhopisovou emisi. I Vy tak máte možnost podílet se na tomto jedinečném projektu, který nemá na českém trhu obdoby. Na rozdíl od jiných zahraničních projektů bude Vaše investice zajištěna zástavním právem k nemovitému majetku, který je již ve vlastnictví společnosti a na kterém již probíhají stavební práce. Emitent souhlasil, že zájemcům z řad investorů umožní prohlédnout si průběh stavebních prací přímo na místě.
Po dokončení projektu budou mít investoři možnost místo vyplacení jistiny využít je k úradě některého z apartmánů za zvýhodněnou cenu. Apartmány pak lze využívat k osobním účelům, případně je pronajímat, přičemž společnost Dominica apartments k tomu zajistí veškerou podpůrnou a správcovskou činnost.
Ekonomika projektu
Společnost Dominica apartments s.r.o. je nově založenou společností, která slouží pouze pro účely realizace projektu vybudování apartmánů na Ostrově Dominica. Proto nedisponuje účetními závěrkami z minulých účetních období a proto zde bude prezentována očekávaná ekonomika projektu. Na příslušná data od Emitenta nyní čekáme a brzy budou zveřejněna.
Zakladatelské dokumenty společnosti Dominica apartments s.r.o.
Dokument PDF ke stažení
| (v tis. Kč) | Náklady akvizice | Náklady výstavby | Náklady infrastruktury | Prodejní cena apartmánů | Zisk |
|---|---|---|---|---|---|
| Výpočet ziskovosti projektu | – | – | – | – | – |
Na co budou prostředky z dluhopisů využity?
Společnost Dominica Apartments s.r.o. má smluvně zajištěné pozemky na malebném ostrově Dominica. Jejich vizí je vybudovat zde exkluzivní luxusní apartmány, které budou sloužit jako útočiště pro ty, kdo touží po nezapomenutelném pobytu uprostřed nedotčené přírody. Projekt již vstoupil do fáze aktivní výstavby a každý krok směřuje k vytvoření unikátního ubytování, jež klade důraz na komfort a harmonii s okolní krajinou. Finanční prostředky získané prostřednictvím této emise dluhopisů budou pečlivě alokovány výhradně na nákup kvalitního stavebního materiálu a na progresi výstavby těchto prestižních apartmánů. Jedná se zejména o:
- dokončení hrubé stavby domů sever a jeho zastřešení
- montáž stavebních výplní
- položení podlah
- dokončení elektrické instalace
- instalace sanitárních prvků
- výrobu dřevěných prvků
- interiérové prvky a dekorace
- zařizovací předměty a vybavení kuchyní
- terénní úpravy v severní části pozemku
- výstavba stíněných garážových stání
- zahradní úpravy a cestičky
- základní úprava pláže a vybudování mola
Klíčové parametry dluhopisů
Dokumenty
Emisní podmínky Dluhopis AZURE DOMINICA VII/2030
Dokument PDF ke stažení
Ručitelské prohlášení pan Martin Liška
Dokument PDF ke stažení
Smlouva s agentem pro zajištění Dominica apartments s.r.o.
Dokument PDF ke stažení
Zajištění dluhopisů
- Za závazky společnosti Dominica apartments s.r.o. ručí celým svým majetkem skutečný vlastník projektu, pan Martin Liška.
- Emitent souhlasil se zřízením institutu agenta pro zajištění, který v případě neschopnosti emitenta dostát závazkům z emise vyplývajícím, zastupuje všechny investory hromadně.
- V případě dotazů či potřeby právní pomoci je Vám k dispozici konzultace s renomovanou advokátní kanceláří.
Z čeho plánuje emitent splatit emisi dluhopisů?
- Prodej apartmánů: První uvažovanou možností je prodej apartmánů soukromým investorům a z utržených finančních prostředků budou vyplaceny dluhopisy. Při této variantě dostanou dluhopisoví investoři možnost konvertovat držené dluhopisy do kupní ceny s výhodnou bonifikací.
- Refinancování: Emitent má předběžný souhlas od bankovní instituce, že po dokončení a kolaudaci projektu poskytne úvěr na vyplacení dluhopisových investorů. V případě této varianty by si emitent apartmány ponechal a držel by je za účelem krátkodobých pronájmů a doprovodných služeb. V případě této varianty by vyplacení dluhopisoví investoři obdrželi dárkový poukaz na pobyt v některém z apartmánů (dle výše investovaných prostředků i celý týdenní pobyt zcela zdarma.
Důvody proč investovat
- Investice je smluvně zajištěna nemovitým majetkem - pozemky včetně nově budovaných staveb.
- Atraktivní lokalita s vysokým potenciálem nárůstu turistického ruchu.
- Možnost konverze zakoupených dluhopisů do apartmánu po úspěšném dokončení výstavby.
- Již probíhající výstavba s možností osobní návštěvy přímo na místě.
- Možnost získat občanství na ostrově Dominica (pouze při investici nad 200k USD)
- Majitelé projektu mají bohaté obchodní kontakty na Čínu, díky čemuž jsou schopni nakoupit stavební materiál a další vybavení za velmi výhodných podmínek.
Kdo za emisí stojí:
