Residence Radetzky
Společnost WAKA reality s.r.o. je zaběhnutou realitní kanceláří a developerskou společností, která realizuje řadu zajímavých projektů v Ostravě a okolí. Aktuálním projektem společnosti je Rezidence Radetzky, kde mají vzniknout luxusní byty, restaurace a komunitní centrum.
11 % p.a.
50 000 Kč
28. 2. 2030
z
- Ručitelské prohlášení FO
- Notářský zápis
- Agent pro zajištění
- Zástava nemovitého majetku
O společnosti
Společnost WAKA reality s.r.o. je společností účelově založenou k realizaci projektu Residence Radetzky v Ostravě. Je však součástí silné realitní a developerské skupiny, která realizuje řadu projektů, a to zejména v Ostravě a jejím okolí. Aktuálním projektem společnosti je vybudování Residence Radetzky v Šalounově ulici v Ostravě. Tato residence bude obsahovat luxusní apartmány a kancelářské prostory o celkové výměře 792 m2. Součástí projektu je i vybudování restaurace s kavárnou a komunitního centra pro setkávání lidí z celého okolí.
Na projekt Residence Radetzky byl vyhotoven znalecký posudek, který stanovil současnou hodnotu nemovitosti na 16 300 000 Kč. Budoucí hodnota nemovitosti po dokončení plánované rekonstrukce je dokonce 50 400 000 Kč. Emitent se zavázal, že na celou nemovitost umístí zástavu ve prospěch agenta pro zajištění této emise tak. Znalecký posudek odhadu tržní hodnoty nemovité věci je investorům k dispozici k nahlédnutí v sekci dokumentů této prezentace. Stejně tak je přiložena i projektová dokumentace.
V současném stavu se jedná o zděný, podsklepený bytový dům se 3 nadzemními podlažími a sedlovou střechou bez obytného podkroví, ve kterém se v každém patře nachází 2 bytové jednotky ve stádiu rekonstrukce. 2 bytové jednotky lze v současném stavu užívat v nižším standardu provedení. Příslušenství k bytovému domu tvoří dvorní objekt přístupný průjezdem skrz bytový dům, který je užíván převážně pro skladování.
Plánovanou kompletní rekonstrukcí v rámci projektu Residence Radetzky dojde k úpravám dsipozic následujícím způsobem:
- 1.PP – sklepní kóje k bytovým jednotkám a technické zázemí
- 1.NP – 2 nebytové jednotky, které budou pronajímány jako kanceláře
- 2.NP – 4 bytové jednotky (3 x 2+KK, 1x 1+KK).
- 3.NP – 4 bytové jednotky (3 x 2+KK, 1x 1+KK).
- Podkroví – zde vznikne nová nástavba se 4 bytovými jednotky (3 x 2+KK, 1x 1+KK) .
Bytové jednotky budou určené ke krátkodobým pronájmům jako luxusní apartmány se službami, a to zejména na platformách jako je Booking, AirBNB apod. S tímto typem ubytování má emitent již bohaté zkušenosti a již provozuje několik podobných nemovitostí. Jeden z takových apartmánů si můžete prohlédnout zde.
Také dvorní objekt projde kompletní rekonstrukcí a nástavbou a vznikne zde restaurační zařízení s kavárnou a venkovním posezením. To bude využíváno také pro akce komunitního centra, které je plánované zřídit pro obyvatele celé Moravské Ostravy.
Na projekt je v současné době čerpáno částečné nebankovní financování se zástavou nemovitosti. Aktuálně je však jednáno o refinancování tohoto nebankovního financování a o uvolnění nemovitosti pro zástavu ve prospěch agenta pro zajištění této emise.
Výsledky hospodaření
Společnost WAKA reality s.r.o. je účelově založenou společností, která je určena pro realizaci projektu residence Radetzky, proto nevykonává jinou činnost a nemá odpovídající čísla. Přesto je třeba poukázat na silné zázemí společnosti, které má díky dalším společnostem ve skupině, které provádí realitní a developerskou činnost. Bez povšimnutí by však neměla zůstat aktiva společnosti, která byla v roce 2023 v hodnotě 7 178 000 Kč. Tato hodnota by měla být v roce 2024 (účetní závěrky ještě nejsou k dispozici) navýšena o hodnotu předmětné nemovitosti.
Rozvaha + výkaz zisků a ztrát WAKA reality s.r.o. 2022
Dokument PDF ke stažení
Rozvaha WAKA reality s.r.o. 2023
Dokument PDF ke stažení
Výkaz zisků a ztrát Waka reality s.r.o. 2023
Dokument PDF ke stažení
| (v tis. Kč) | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| Aktiva | 5 347 | 7 129 | 7 178 |
| Tržby | 202 | 225 | 685 |
| Výsledek hospodaření | 13 | -7 | -419 |
Na co budou prostředky z dluhopisů využity?
- Realizaci projektu „Residence Radetzky“, který zpracovává rekonstrukci a přestavbu starého bytového domu na moderní ubytovací a komunitní centrum.
- Refinancování stávajících nebankovních úvěrů, které jsou na projekt čerpány, aby mohlo být na nemovitost umístěno zástavní právo ve prospěch agenta pro zajištění této emise.
- Rozpočet předpokládá 24 802 000 Kč na Hlavní objekt, 7 541 000 Kč na Dvorní objekt, 918 000 Kč na Dvůr a 3 750 000 Kč jako vedlejší náklady.
Klíčové parametry dluhopisů
Dokumenty
Emisní podmínky Residence Radetzky
Dokument PDF ke stažení
Ručitelské prohlášení Karel Vaculín
Dokument PDF ke stažení
Smlouva s agentem pro zajištění
Dokument PDF ke stažení
Odhad tržní hodnoty
Dokument PDF ke stažení
Stavební povolení
Dokument PDF ke stažení
Technická zpráva
Dokument PDF ke stažení
Zajištění dluhopisů
- Za závazky společnosti ručí celým svým majetkem také jednatel společnosti Bc. Karel Vaculín
- Emise bude zajištěna zástavním právěm k nemovitosti ve prospěch Agenta pro zajištění.
- Emitent souhlasil se zřízením institutu agenta pro zajištění, který v případě neschopnosti emitenta dostát závazkům z emise vyplývajícím, zastupuje všechny investory hromadně.
- V případě dotazů či potřeby právní pomoci je Vám k dispozici konzultace s renomovanou advokátní kanceláří.
Kdo za emisí stojí
Bc. Karel Vaculín
Karel Vaculín je zkušený a úspěšný developer, který v oboru developmentu podniká již více než 10 let. Zaměřuje se zejména na oblast Ostravska, ale má zajímavé projekty i na jiných místech České republiky a v několika jednotkách případů i mimo ní, kdy provozuje apartmány na krátkodobý pronájem v Egyptě a v Dubaji. Zkušenosti v oblasti developmentu a realitního zprostředkování sbíral v řadě známých realitních společností. Nyní je spolumajitelem vlastní realitní kanceláře ARKEMAX reality. Do své práce se vždy snaží přidat něco navíc a developerské projekty realizuje s ohledem na zachování místního rázu a na podporu komunitního života v dané lokalitě.
